贵丰配资 珠江新城泡沫最大的豪宅，腰斩了
来源 | 南方地产观察贵丰配资
14万/平→6万/平，刷新珠城豪宅最大跌幅。
前几天，保利心语成交了一套81平两房，北向顶楼，总价525万，单价仅6.47万/平。
谁敢信？今年4月，保利心语的同户型单价还保持在8.7万/平，短短4个月时间，跌了2万/平。
而2021年，同户型中楼层成交价为1175万，单价14.47万/平，三年累计跌幅55%。
（图源贝壳）贵丰配资
保利心语到底了吗？珠江新城的底又在哪里？
先看下6万+的成交户型，81平两房一卫。
（81平两房参考户型，图源贝壳）
很多人吐槽，这个户型不像豪宅，北向、不够方正、得房率低，81平才做两房，现在新规72平都能做三房两卫了。
但放在十多年前，珠城一堆奇葩户型争奇斗艳的时候，保利的产品已经算是不错。
而且保利心语的81平还有一个优势，那就是两房可以改成三房，满足一些刚需家庭需求。
（81平三房参考户型，图源贝壳）
小区2006年开盘时，价格1万+/平，户型涵盖68平两房到221平五房，以70-110平户型为主。
一共8栋楼，容积率4.5，多为32层，三梯八户设计。
（图源贝壳）
可以看出，保利心语起初的定位就是刚改盘，只不过楼市暴涨后，炒出了豪宅盘的价格。
22年时，保利心语一套111平带露台三房炒到过17万/平的价格。
（图源贝壳）
现在，137平高楼层四房也只能卖1150万，单价8.38万/平了。
那么，房价三年腰斩过半，保利心语到底了吗？
察叔打听到，这套6万/平的“笋盘”，吸引了好几个客户出手。
而且保利心语位于珠江新城中区、5号线猎德站旁，省一级体育东小学＋天河中学学位，走路600米就是花城广场、高德置地、K11。
（图源高德地图）
地段摆在这，同样的6万＋预算，新盘改善只能买到梅花园，二手却能买珠江新城CBD，真的非常笋。
但从另一层面看，保利心语又似乎还没到底。
一、81平并不是保利心语的最差户型，81平都只卖6万，68平、70多平怎么办？
有人说，6万多是个例，个例不能影响整体。
可就在这套成交的第二天，就有同户型业主把挂牌价直降到了7.1万，一口气砍掉88万，降幅13%。
（图源贝壳）
而且这套房还不是顶楼贵丰配资，是正常中楼层。
察叔盘了下81平户型的历年成交，发现从2023年下半年开始，几乎每隔半年才成交1、2套。
量跌，必然导致价跌。难怪业主这么着急。
二是小区的挂牌率并没有下降，业主仍在集中抛售。
贝壳显示，保利心语有96套房源挂牌（20套车位不算），加上47套未上架房源，共计143套房源在售。
（图源贝壳）
小区总户数1775，挂牌率高达8%。一般小区挂牌率5%就开始哔哔报警了，8％只能卷价格。
三是整个珠江新城依然没有止跌的迹象。
珠城中区，比保利心语高一个level的嘉裕公馆在跌。
去年，一套119平的低层三房跌穿12万，让人吃惊。
今年7月，嘉裕公馆11万/平成交了好几套，连207平高层四房都只能卖11.79万/平了。
珠城西区在跌。
保利香槟同户型去年卖9万/平，今年卖7万/平。
富力几个公寓单价打到了1字头，总价97万，就能买下一套富力盈丰大厦49平一房。
珠城东区，中海观园国际一套246平四房，去年成交3530万，单价14万/平。
今年8月同户型成交，总价2500万，单价仅10万/平，一年狂跌千万，跌幅近30%。
保利心语等网红盘的陨落，是坏事儿，也是好事儿。
短期来说，炒房客的出逃，让房价和市场震荡，是会有恐慌情绪。
其中最尴尬的，可能是保利心语旁边，等待十五年终于清零，待价而沽的冼村项目。
但这不代表珠江新城不行，或者广州楼市不行。
珠江新城，过去十年成交额和成交单价不断上涨，是创造了些虚假繁荣，也让一些高杠杆的「厨房佬」纷纷入驻，实话说，也降低了整体业主群体质量以及居住环境的要求，毕竟涨价至上，一百多方三房也好，小区花园老旧也能忍受。
经济新周期，好房子时代给了广州楼市不一样的可能性和巨大的潜能。
与此同时，珠江新城延伸和广州新中心的崛起，也给居住和投资价值带来了不一样的可能性。
在过去单一地段满足同时，好房子、四代宅、好服务让整体居住体验，投资收获有更加多元的感受力。回迁房和融资区的共存共生如何同呼吸共命运？也是投资考量维度一次价值回调。
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